如果手里有二百万,是应该投资房子,还是买理

来源:http://www.qinqitoys.com 作者:澳门新葡亰赌全部网址 人气:51 发布时间:2019-10-22
摘要:问:购房者越来越少,而卖房者却不断增加,原因究竟是为何? 问:如果手里有二百万,是应该投资房子,还是买理财?为什么有些人投资房子后选择出租? 现在宜兴市的房价已经涨

问:购房者越来越少,而卖房者却不断增加,原因究竟是为何?

问:如果手里有二百万,是应该投资房子,还是买理财?为什么有些人投资房子后选择出租?

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现在宜兴市的房价已经涨到买不起了,城东便宜点一万八,高的二万,就算一个周铁镇,也八千六,而且都是最少一百二十八个平方的,连车库,想想我一个上班的一个月四千多,一年下来,去掉开销,孩子念书,剩几个,现在社会钱难挣,房价到越高,算了吧,农村房子三百多平方,花点钱装修下,住着也可以,反正到镇上五分钟,市里二十分钟,地铁也马上通了,买个屁房

如果我中奖有2百万,我会第一时间选择买15年的养老保险,再去找份轻松的工作工资低点也可以,别想去投资搞什么生意这些因为我不是这方面的料,每天都轻轻松松的过日子没什么压力到老一定年龄了早上散步喝早茶和朋友聊天打些扑克牌到处走动走动就这样过一辈子啦

说实话,我是农村的我们四线城市的房价6000-7000左右,买一套3室的差不多80万,村里大部分人都是打工,种地,首付3成都得存好几年,几十万的货款,30年还,一个月都得几千,小夫妻根本就是除了家庭孩子开销和房货一个月基本上沒有存款,有时连病都不敢生,如果父母身体好点能补贴点还好一点,(又肯老了,没有办法啊)现在一套房基本是二代人才能买的起,希望的房价保持10以上不变,让那些落后的人赶一赶,不要变成绝望

如果是我,我不会投资房子。我们对比下投资房子和买理财就清楚了。

今年40的我18年卖掉五个19年卖掉老家最大一个,然后花了非常少的少买了惠阳淡水,海陵岛也有一个基本上不打算买了够用了忘记说了海南乐东还有俩个,这四个房子都60平左右不打算卖,也不算近期再买有钱把孩子教育搞上去。以后超过120万房子很难出手,因为买大房子人买房会考虑更多轻易不会再买而且很多人都希望房子能挣钱促使房子有价格无市场,聪明人留够住就好。经常换风水都身体也好,狡兔三窟这样生活比较惬意,

200万买理财,随随便便就能让收益达到5.0%以上。投资方案有两种:

购房者越来越少,卖房增加是很多原因综合起来。

一种是将存款存五年定期,大部分的中小银行都能支付5.0%以上的利率。另一种是组合配置,一部分大额存单,一部分银行理财,一部分智能存款,再加一部分股票,稍微有些浮盈就超过5.0%以上。而且还能支持每月领利息。

一,购房者越来越少,这个原因主要是买不起和房子严重过剩。

200万买房会是什么样的情况呢?

①买不起,现在房价除了企业主和大企业高管以外其他人都买不起的,然而企业主和大企业高管现在动不动都是几套,已经不缺房子。加上这几年由于高物价、高房租的挤出效应,出口不好做,企业主都开始负债和卖房还债了,高管更不要说裁员降薪多的是。还有物价,房租和房价大涨以后,很多人从月光族都是月负债族,不负债的也不够房子月供,首付一辈子都集不齐了。能够一家人集首付,一家人还月供的都买了,剩下是一个人养一家人的,按照现在房价是望房兴叹。最终还是哪里来的滚回哪里去。

以郑州的房价为例,我们买中高端地带的房产20000一平,一百平米,三室左右,月租金3000元。我们算没有空置率,一年租满。我们来计算一些数据:

②房子严重过剩,你看到房子不好卖,是房子多了,这3年间要是不回老家的,回去路都找不了了,遍地高楼大厦,都是摩天摸星星的那种,空置率20%和空置6500万套,那是不完全统计,完全统计估计30%以上空置率,8000万套以上空置房,还有大量出让和在建设的,按照这个速度2022年空置房绝有几亿,足够50亿人口居住吧。

200万本金收回需要2000000/4000/12=41年。房子收租的收益率为4000*12/2000000=2.4%200万投资到房产上有一定的机会成本,我们如果拿200万买理财,一年还有5%的收益。房价每年涨幅2.6%(5%-2.4%)只能说不赔。从安居客上的数据来看郑州二手房的房价只比去年涨了1.41%,新房还降了1.08%。也就是说如果买房,至少这两年是净赔的。从以上数据应该可以看出,买房投资从现在来看是非常不划算的。

二,卖房增加,这个因素很多很多,我们说几个主要的。

买房投资还有其他方面的劣势,比如:

①首当其冲是做实业做不下去了,由于高房价高物价高房租挤出效应,导致市场失去需求市场,做什么都亏本,车子不好卖,衣服不好卖,服务业不好做,开店不好开,亏本了不得不卖房还债。

你收租费的精力,存银行理财可是压根不用你操心,到期领钱。隔十年房子旧了装修还得掏钱,这也是成本。超过20年房龄,房子很少能卖出去的,房价可能还会跌,很多银行都不收。

②租售比,租出去不如卖出去。持有房子出租没有卖房子拿银行利息划算,租给别人一年3万的房子,卖掉可以去银行拿6万利息,租给别人一年2万房子,卖掉房子可以银行拿4万利息,肯定卖房子了。还有卖掉房子租房子住比持有房子划算,

总结:

早些年买房子的人是靠房子挣了些钱,但我一直认为房子是关系民生的商品,并不是一个好的理财投资品,因为国家是不会让你靠它赚钱的。

如果你觉得我说的有道理,欢迎关注我:银行研究僧。

如果现在还想投资房子,笔者认为肯定是不合适的,为什么呢?

首先,我国的房地产出租的回报率一年在2%左右,而银行的房贷利息一年是在5%左右,如果买房子出租的话每年利息赔3%。过去人们买房出租,不是为了赚租金,而是为了炒房,主要是赚房价上涨的钱,并不是用房租来赚钱。许多外行的不懂,以为人家买房子是靠房租赚钱,这种想法是错误的,房租是不赚钱的,真正赚钱的是房价上涨获利。

其次,现在房价肯定是不会上涨的,房价不会上涨,光靠房租又都是赔钱的,最大问题还不是房租赔钱,现在投资房地产最大的风险是房价下跌的风险,未来房价下跌的趋势已经形成了,现在投资房产,将来房价下跌损失很大,而且将来房子更不好卖,这才是最大的投资损失。

其三,有些人投资房子后选择出租,那是在过去房价上涨的背景下,赚炒房的钱,有的是因为拆迁获得的大量的房产,还没有房产证,不能卖,只能出租。而这两年投资房产的人都是赔钱的,有的人被套在高位损失惨重。

其四,200万用来理财,目前银行等正规金融机构有保障的收益一年在5%左右,一年会有10万元的稳定收入,如果你希望高一点的收入,信托产品可以达到一年7%左右。笔者认为,现在投资房地产肯是错误的,可以先在银行买稳定的收益的理财产品,再等将来有更好的投资机会时再做其他的投资。

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手里有两百万现金到底是做理财还是买房,我个人认为这个要根据个人的实际情况来综合考虑,我的想法如下:

③持有货币比房子划算。我们不能保证所有人会算账,但是有一部分人还是会算账的,2016之前买房的,继续持有房子一年给银行几万利息,卖掉房子一年可以银行拿几万利息,有的卖掉房子了回农村或者去房价便宜地方买大别墅,也有的移民了,继续上班工作不如卖房享受生活。

一、一二线的老百姓建议买房:

最近国家放开了城市落户政策,一二线城市落户将变得更加容易了,有条件的年轻人会更愿意选择“就近”留在一二线城市,一二线城市之间的“抢人大战”将会更加激烈,许多三线以下的小城市的老百姓有条件的也会考虑去一二线城市买房,所以,尽管房价已经处在了历史高位,但由于一二线城市有不断地人口流入,未来的房价还是有保障的,所以,如果你是一二线城市的普通上班族,如果没有更好的投资渠道,买房还是可以考虑的!

当然,如果你是做生意的或者有其他的投资项目,那就不用考虑买房,可以先做个理财,等项目启动之后再去做投资,这样能保证一定的收益和流动性!

④工作不好找,失业了,降薪了,在不卖房子换活不下去了,要断供了,在活不下去和断供之前肯定先卖掉房子还债和活下去了,这种发生在2016后接盘的比较多,包含刚需和投资房子的,2019年初到2019年10越挂牌量翻了5倍以上,大多数都是这些人。失业和降薪活不下去原因当然也是高房价、高房租、高物价的挤出效应了。由于高房价、高房租、高物价导致人们生活成本变高,消费能力下滑,导致很多产品失去了市场,生意不好做,企业不得不裁员降薪和停止招人。

二、三线以下城市建议做理财:

同样是因为国家放开了各大城市的落户政策,对一二线城市是利好,但是对三线以下的小城市可能就是利空了,它会造成三线以下小城市人口流出现象加剧,再加上小城市的房地产市场本来就已经饱和,供过于求,未来的房价将面临很大的压力,所以,如果你是三线以下小城市的上班族,我建议可以做理财,理财的收入年化收益率也有四五个点,一年下来也有近10万了,你在小城市即便是买房出租,估计也没有这么高的租金收入吧,而且还不灵活!

澳门新葡亰赌全部网址,以上是我的个人观点仅供参考,欢迎大家留言讨论~

咱们先看第二个问题,许多人投资房子后选择出租,这与平时理财是一样的,投资房子后想见效益,将房子出租出去,不管租金多少,月月可以见钱啊。坤鹏论身边有两套房的同事,全部会将第二套房出租。

有一同事,2000年花14万购得一小门市,年租金两万,于去年的时候卖了80万,拿他的话说,这些年的租金早把买房钱挣回来了,80万是纯利润。

如果这个问题放在前十年八年,豪无疑问,去买房子稳赚不赔,但2018年,国家提出“房住不炒”,并且出台一系列的控制房价政策,可以看出国家来真格的了,以后房子渐渐将退出投资的舞台。

200万也不是一个小数目,投资房子很有可能被套。坤鹏论一同事,想抓住朝鲜经济发展的机会,在丹东新区抢到一套每平4000元的房子。据说一个月的时间房子就涨到每平8000元。但是现在想往外卖,没人接盘又有什么用呢?

所以现在手里有200万,不如先买理财,采用分散投资的原则,高、中、低各种理财产品配置一下,现在国家各项政策越来越完善,象以前炒房投机的可能性越来越少了,回归理财的思想,收益能跑过通货膨胀就谢天谢地了。

主要是要看打算投资多久,如果只投资1-2年,那么应该选择理财产品,因为理财商品的流通率高。如果是打算长期持有,那么久应该选择投资房产。

理财投资按照市场现在4%-5%回报率的话,200万的回报率在8-10万之间。如果2年后需要这200万去做其他的事情,扣除膨胀的话,应该是净赚5万左右。20年的话是就是100万。

在来看看投资房产,以上海来说,地铁旁的一套小户型,每平方4-5万,看地段。200万可以买一套40-50平方的房子,去除税费等,40平方的一室户可以到手的。(假设有购买资格)这样的一套房子,每月的租金在3500-4500之间。那么你一年的回报率在5万上下,一样扣除膨胀,到手2-3万。20年后收入在50万。

那么就有朋友问了,那为什么房子适合长期持有呢?不是只有50万吗?而且房子的流通率又低,到时候难以出手,你算错了吧。听我娓娓道来,乍看之下好像是错了,但是如果看官们考虑到20年后200万的购买力就会明白我为什么会有这样的答案了。是的,你现在手上拿着200万,20年后还是200万,但是购买力还剩下多少呢?今年是2019年,我家门口的兰州拉面已经15块钱一碗了,1999年的时候,一碗面才3-4块钱。一样是15块,但是购买力已经打了个3折,这就是通货膨胀的威力的。如果你今天手上的是房子,也就是硬通货,20年后它还是一套房子,加上当地的发展,房子总体是升值的,要知道我家20年前地段一般,但是20年后已经在中国馆的旁边了(好像暴露的住址)。如果20年后出手,这些看不见的隐性价值都可以变现,更重要的是,房子的价值是按照20后的购买力来计算的,光这一点,就是现金所不能比拟的。

总而言之,财富的介质是财富是否缩水的关键,而现金这种介质,从长期来看是不如房产的。

如果看官们看的高兴,请关注小火车,谢谢。

如今已进入2019年,200万现金在手,不建议投资房产,因为靠房产赚钱的时代已经过去。买理财产品是一个非常好的选择,年化收益率6%-10%,即每年12万到20万收益。

购房者越来越少,卖房增加是很多原因综合起来。

1.当下投资房产很可能会导致亏损。

2019年,国家对房地产的调控政策仍然是坚持房住不炒,在这样的基调之下,房价不会有大的机会。加之因城施策的提出,可以预见房价不会出现大跌,但更不会大涨,最可能出现的是温和上涨或温和下跌。

对于投资房产,无论出现温和上涨还是温和下跌,几乎都不可能赚到钱,因为房价包含了购买成本,交易手续费,每个月的月供,和投入资金的成本。若房价每年不上涨10%以上,基本上是亏的。

一,购房者越来越少,这个原因主要是买不起和房子严重过剩。

2.以租代供是曾经投资房产的秘诀,现已失灵。

楼主提到的为什么投资房产会把房子出租,这是我国20年楼市大牛市投资房产赚钱的秘密,也就是大家提到的租售比这一热门词汇的内容。

投资房产赚钱方式主要有两个:房价上升和租金收入。前者好理解,后者意思是投了房子首付之后,靠收房租抵月供最终收回投入并赚钱。

例如,100万房产,投了30万首付,每月还3600元。如果房子租4000元,就完全覆盖了月供,也就是首付之后不用继续投入了。即使房价不上涨,卖的时候也不会亏。但是,我国的租金已经很低,100万房产更多的是租1000-2000元,也就失去了房租抵月供的能力。

投资房产,现阶段只能通过房价上涨获利。

①买不起,现在房价除了企业主和大企业高管以外其他人都买不起的,然而企业主和大企业高管现在动不动都是几套,已经不缺房子。加上这几年由于高物价、高房租的挤出效应,出口不好做,企业主都开始负债和卖房还债了,高管更不要说裁员降薪多的是。还有物价,房租和房价大涨以后,很多人从月光族都是月负债族,不负债的也不够房子月供,首付一辈子都集不齐了。能够一家人集首付,一家人还月供的都买了,剩下是一个人养一家人的,按照现在房价是望房兴叹。最终还是哪里来的滚回哪里去。

3.购买理财收益率要高于投资房产。

200万,当下更好的方式是进行投资理财。根据个人风险偏好不同,选择不同的产品。若风险偏好低,建议选择银行类理财,收益可以达到5.5%左右。而具有一定理财知识的朋友,建议选择信托、私募基金等风险相对较高,但可控的产品,收益在10%左右。现阶段明显比投资房产收益高。

总体而言,只要国家坚持房住不炒的政策,楼市一定没有大机会,平时可以多多关注国家政策。对于理财,收益越高,风险越大,要在自己承受范围内进行投资理财。


②房子严重过剩,你看到房子不好卖,是房子多了,这3年间要是不回老家的,回去路都找不了了,遍地高楼大厦,都是摩天摸星星的那种,空置率20%和空置6500万套,那是不完全统计,完全统计估计30%以上空置率,8000万套以上空置房,还有大量出让和在建设的,按照这个速度2022年空置房绝有几亿,足够50亿人口居住吧。

大南山伯爵,NUS博士后,资深金融科技人士,用专业的知识、大白话的方式为您科普投资理财,让天下没有难懂的金融!欢迎关注、留言交流。

手里有200万的话,确实是可以做许多投资的,并且选择性非常大!

二,卖房增加,这个因素很多很多,我们说几个主要的。

第一,就是可以做理财

目前市面上的理财产品非常多,甚至有许多小型银行进入了市场,那么完全可以做一些低风险,收益率不错的理财!而这些理财的收益率普遍在4%-5%左右!

优点就是:风险小,收益率还不错!

缺点就是:往往都是2-3年,甚至3-5年的定期理财,资金的灵活度不够。并且跑不赢通货膨胀率!因为中国目前的通货膨胀率为7.5%-8%左右,而理财的收益则是4%-5%左右,所以做理财无非就是减少通货膨胀率的损失,让贬值率更低了,但是却跑不赢它。

①首当其冲是做实业做不下去了,由于高房价高物价高房租挤出效应,导致市场失去需求市场,做什么都亏本,车子不好卖,衣服不好卖,服务业不好做,开店不好开,亏本了不得不卖房还债。

第二,就是可以选择房产投资

目前的中国房地产市场已经不像十年前,可以闭着眼睛买买买,然后躺着赚赚赚的趋势了。想要在未来的房地产市场获得投资的收益,就必须懂得选择好地段,强城市的房产,进行投资,而不是“炒”房!

也就是说,对于未来的中国房地产市场而言,还具备投资价值的房产仅有一线城市和新一线城市,而对于那些三四五线的房地产,其实并没有投资的价值,更不会有“炒作”的价值!

所以,200万的资金可以考虑在一线城市,新一线城市,甚至那些强二线城市贷款买一套房产进行投资,这样的话,不仅可以获得未来一个升值对抗通胀的收益,还可以通过租金来抵扣一部分的贷款,是一个非常不错的选择!

②租售比,租出去不如卖出去。持有房子出租没有卖房子拿银行利息划算,租给别人一年3万的房子,卖掉可以去银行拿6万利息,租给别人一年2万房子,卖掉房子可以银行拿4万利息,肯定卖房子了。还有卖掉房子租房子住比持有房子划算,

那么为什么有些人投资房子后选择出租?

这个问题其实非常简单,因为大部分的投资客手里都是有刚需房产的,这样的买房才叫做投资!而对于没有房产的人来说,其实买房不是叫做投资,叫做刚需!

既然自己有一套房产了,并且 又买了一套作为投资,那么空着,真的不如出租,至少还有一个每个月的房租收入,何乐而不为呢??

③持有货币比房子划算。我们不能保证所有人会算账,但是有一部分人还是会算账的,2016之前买房的,继续持有房子一年给银行几万利息,卖掉房子一年可以银行拿几万利息,有的卖掉房子了回农村或者去房价便宜地方买大别墅,也有的移民了,继续上班工作不如卖房享受生活。

总结

200万的资金在目前的社会上,不算多,但是也绝对不算少!所以,合理分配,合理投资,其实是一个人必须要选择的方向!选择安逸,你就只能跑不赢通胀;选择冒险,你可以跑赢通胀,但是要承担风险!这就是投资和理财的取舍!

感谢⭐点赞和关注⭐。更多更好的逻辑期待与你分享!一家之言,仅供参考!

④工作不好找,失业了,降薪了,在不卖房子换活不下去了,要断供了,在活不下去和断供之前肯定先卖掉房子还债和活下去了,这种发生在2016后接盘的比较多,包含刚需和投资房子的,2019年初到2019年10越挂牌量翻了5倍以上,大多数都是这些人。失业和降薪活不下去原因当然也是高房价、高房租、高物价的挤出效应了。由于高房价、高房租、高物价导致人们生活成本变高,消费能力下滑,导致很多产品失去了市场,生意不好做,企业不得不裁员降薪和停止招人。

建议你双管齐下

现在很多城市房价回落,有人认为是大势已去,但我认为这只是楼市分化的一个必经过程。随着我国经济蓬勃发展,随着收入和物价的增长,房子作为每户人家最大的单笔投资,不可能也不具备持续下跌的基础。

因此这更像是一波冲高之后的修正,价格回落是正常的。不过对于回落的解读,那就是因城而异了。比如经济基础良好、经济增速稳定、人口长期净流入、收入水平居前、主城区空置率很低,那么这样的城市在价格回落之后还会重新走高,至少中长期来说是值得看好的。反之,经济基础一般、人口长期净流出、收入偏低的城市,房价的回落是回归理性,再想起势就很难了。所以房产不是不能投,而是要区分标的。

关于房子购买后出租,这是正常的模式,因为有些地方限售,而限售的城市往往租金回报率较高。那么假设我月供七千,而入手后两三年不能卖,租出去每月可以收回四千租金,那么相当于我的月供只有三千元。如果财力足以支撑,那么你一直可以租到房价升值到你的心理价位之后再出手。这是降低购房成本的间接方式。

理财现在是最省心最省事的方式,尤其在存款利率处于较低水平阶段,理财的回报率相对还是比较高的。但是高回报率的理财产品,往往是不会和你签保本协议的,也就是和购房一样也存在赔本风险。而且房子再怎么贬值,房产本身不会变化,房子还是你的,但理财若是赔本,钱就是别人的,再也回不来了。甚至过去几年有些看似很靠谱的理财平台直接跑路。而安全系数很高的,往往回报率低,大概4-5%的居多。

所以投理财不适合大额度参与,也不适合将绝大部分存款投进去。所以这200万,拿出一百万付首付买房,拿出50万存中小银行的5年期定存,拿出50万投理财,这样会是一个稳妥而又灵活的配比方式。

手里有二百万是买房还是做理财?不仅是个人情况问题,也是因为买房和理财,这两种领域内部也有着十分细化的区分。但无论选谁,目的只有一个:能赚钱,而且是能赚大钱的。

但不管是买房或理财,除了马后炮地说“早知道就买了”以外,市场变动之前谁敢100%签生死状说:一定能赚大钱吗?会这么说的,一般是传销。要不然怎么会有那个黄金铁律:投资有风险,入市需谨慎。

所以,这边也就结合一些个人因素,说下怎么选择房产和理财产品?

1、要买房,先看配套

目前各大城市不管一线二线三线,都纷纷限购,很多人一夜没了购房资格。如果你有购房资格,又是刚需,如果手上二百万就先买房;就算不是刚需,优质地段的房产依然可以重点考虑。

但不是哪的房子都能买,交通、教育、景观、商业等等配套因素,都是必须考虑的因素。公交、地铁等交通网络枢纽,商业综合体旁,有优质的中小学、幼儿园,拥有江河湖海、公园等区域可以重点考虑。这也是开发商售楼时会重点宣传的,不过很多开发商往往是不打包票的空头承诺,一切还是要以政府政策为准。

虽说经过前两年的跨步上涨,二百万在北上广,或者一些二线城市根本没什么好的选择,也不建议勉强进入这些城市的偏远地区,更别说一些偏远地区的旅游地产项目了。

但是如果能够接受较长的周期(比如3-5年,对的,所以投资周期也需要考虑),全国范围内还是有不少重点城市,有不少成熟配套的项目可以选择。不仅二百万作为首付足够,还能剩下些钱进行理财投资。

2、买理财,稳健投资

与买房相比,理财产品的资金流动性会更强些,而且也不在目前限购限贷的风口浪尖上。如果实在没法买房,或者对楼市实在没有信心,又或者由于工作、居住原因没法异地购房,那么可以考虑稳健型的理财方式。

首先购买理财产品首先需要看个人的收益预期、风险承受能力、资金流动性。要知道在投资中收益与风险是互相制衡的,往往收益越高,风险也就越高。不谨慎的话,别说二百万,二千万都可能打水漂。

所以建议稳健点,把鸡蛋分开放在不同的篮子里,拿出40%~50%到银行或者保险做定期储蓄,30%~35%购买一些固定收益类的或者风险较低的货币基金,再拿出15%~20%进行股票、期货、外汇投资这种高风险、高收益的投资理财产品。

其实不管是选择买房还是购买理财产品,都不是绝对的。现在虽然政策严厉,投资周期较长,但各地城市建设都在推进当中,随着各种配套不断成熟,房产仍然是跑赢物价的优质选择。

而由于理财产品的资金流动性较强,在没有其他机会的情况下,不管买房前、买房后,都可以随时选择谨慎入市,小赚一笔。当然投资绝对不是花点玩一玩,经营还是要一定的眼光和耐心。结合买房和理财,灵活地打打组合拳,这样才能找到赚钱风口。

手里两百万投资房子不合适的,现在买房都是高位接盘侠,刚需都不建议买,现在建议有房卖房,如果非要投资等出现三种情况就可以抄底,一种是租售比对等,二是房价低于当地平均工资,三是2016年后没有大涨的房价跌到2009,2016年大涨的跌到2015。不过空置率高于30%地区不要买。

一,现在买房绝对是高位接盘侠,因为人们收入早被房价甩在后面,就算0首付,95%需要买房都付不起月供,并且人们收入在高房价和高物价挤压下,还越来越低,房价和物价越高,人们消费能力越小,失去了消费力市场后,更多企业不得不裁员降薪,甚至破产关门,这个没有房子更买不起,也就是房价只有跌一条路了。2016左右送外卖和快递月收入过万,现在大多数5千到7千,2016后物价房价大涨,但是人们收入不涨倒跌。

二,现在最佳投资是卖房,持有货币或者黄金,等房价跌了抄底再买回来。持有房产不如货币原因。

①其售比不划算,从2016大涨以来就不划算了,也就是持有房子不如卖房租房住,房价500万一套的租4.5万一年,300万一套的只租3.5万,100万一套房子的租1.5万一年,如果你贷款买房的要依赖租养贷或者租来回本你要租差不多150年。

②2015之前买一套房的,现在卖掉房子,大多数可以赚100-300万一套,然而很多人一辈子都不可能赚100-300万,也就是持有房子上班工作,不如卖掉房子租房或者去鹤岗玉门类似几万一套地方买一套安置房生活。

③持有货币比房子更经济,我们货币不敢大幅度贬值,大幅度贬值失去控制概率高,所以你持有货币是比房子划算,比如你30万买的房子,现在100万市场价格,你继续还房贷一年是6万房贷,你卖掉房子手持100万可以拿3万利息,一个是你给银行6万,一个是银行给你3万,这是三四线情况,如果是一二线更明显,一二线继续还房贷一年给银行10万左右,你手持货币一年的利息会拿到也是10万,一个是你给银行10万,一个是银行给你10万,你用不着辛苦赚钱上班就有10万,对于部分人来说一年工资还了房贷还剩不下万10万。我们货币没有大幅度贬值基础,如果货币大幅度贬值,生活成本变高,很多企业倒闭,到时候有可能有房贷要断供,还有货币贬值会导致资本外流,外汇储备减少,这个有可能变成阿根廷现状,所以你不要去考虑通货膨胀多少多少了,今年半年通货膨胀下来,我们都得不偿失了。也不敢再通货膨胀了。

三,如果要抄底建议出现三种情况。

①租售比对等,就是大家说的以房租养房贷,你就出首付钱20年后房子是你的,20年内是租客给你付房贷,这是最佳投资。

②房价低于当地平均收入,这个我认为必须入手了,因为大量人会买得房,经济会回升,后面不愁卖不掉。

③2016后没有大涨的房价跌到2009或者2016大涨费房价跌到2015,这个必须入手了,因为2016大涨的泡沫就是2016后涨出来的,2016后没有大涨的泡沫就在2009就形成了。

四,空置率高的无论如何都不要入手,特别高于30%以上地区,不要管他什么新区,还是一二线,还是城市群,理由在这里。

①人口下滑,现在没有人住的租的,后面基本不会有人来买和租了。

②老龄化加剧,现在空置率高,后面只会更高。

③乡村在振兴,农村就地城镇化已经成为了发展必然,城市没有人的,正常情况永远不会再有人,农村人回去了基本不会来了就得。农村人来城市生计也是问题,所以大概率不会来。还会有农业科技企业下乡服务农村农业,资本雄厚企业去郊区农村自己造办公楼趋势。

进入到2019年下半年后,虽然各地房价有涨有跌,处在小幅波动中。一二线城市房价走势较为平稳,三四线城市房价呈现小幅微涨。目前全国楼市处于僵持状态。但是,有一些房地产人士反映,现在购房者越来越少,而卖房者却不断增加。为什么会发生这种情况呢?

其实,对于房地产市场来説,购房者越来越少无外乎有以下三个原因:其一,一二线城市房价动辄七八百万/套,购房者即使掏空一切也拿不出首付款,而三四线城市房价都要过万了,而当地民众的工资收入只有三四千元,三个月的工资不吃不喝,也只能买一个平方米。房价越高,中低收入群体越买不起房。

其二,本轮房价从2015年开始上涨,已经涨了近四年了,各城市房产处于饱和状态了,有能力买房的人早就买房了,而没能力买房的人,房价再怎样波动也不会买了。这就导致各城市商品房的空置率达到25至30%。在这种情况下,房地产只有与当地刚需收入挂钩,购房需求才能爆发,如果房价长期僵持不涨不跌,那购房者会越来越少。

其三,随着国内经济下行,房地产调控的深入,人们对房价未来走势预期出现了转变。未来房价不确定性在增加。很多人在房地产“量价齐稳”的情况下,纷纷采取观望姿态。因为,他们知道在房地产调控下,房价已无上涨可能,所以,现在并不急于购房,在看清楚了未来房价走势更加明朗化后,再进行操作,而在这段观察期内,购房需求也会越来越少。

那么,现在国内卖房需求为啥会越来越多了呢?首先,近年来经济下行,很多企业要么关门倒闭、要么裁员降薪。很多民营企业资金周转不灵,需要通过出售名下房产变现,来回笼资金,偿还债务。于是,一些民企老板把名下的房产抛出,以求早日变现。现在流动性很重要。

再者,本轮房地产调控从2016年7月份开始,尽管期间,除了一线城市之外,其他二、三、四线城市的房地产调控都有松绑的情况。而到7月底,中央政治局会议提出;“房子是用来住人的,不是用来投机的”理念。 各三四线城又开始收入紧了房地产调控。如今对于炒房者来説,房价如果长期不大涨,那就等于是亏损。一旦炒房者认为后市房价没有太大上涨空间时,就会毅然选择抛售房产变现。

最后,现在买方只有投机价值,没有投资价值。炒房者只能通过抛售房产而变现,想及早落袋为安。目前,上海市中心二室一厅的房租年收益10万左右,而二室一厅的价格至少在600-700万。这意味着,房东租房收益率不及银行存款,至少要60年以上,才能收回投资。另外,房产税这几年要出台,将会对二套房存量房以上征收房产税,这等于在房产的保有环节开始征税,为了防止房产税出台后房子就不好抛售了,所以很多人抓紧现在的机会抛售房产。

买房者越来越少,这主要是房价大涨预期改变,投机性购房者处于观望状态,而当地刚需要么已经有房产了,要么因高房价而买不起房。卖房者为啥现在多了起来呢?国内经济形势不好,很多企业抛售房产,生产自救。同时,房价大涨无望,房租与高房价相比甚是微薄,而且房产税随时会出台。所以,投机者正准备撤出市场。而这些现象的出现,説明了房地产的周期性拐点已到来。未来一二线城市房价稳中有跌,三四线城市房价将会出现较大幅度调整。

本人天津从业十年的经历,一起探讨一下天津这个城市这种现象吧。

天津房价大涨是16年开始的,至17年年中结束上涨,逐渐调整然后下跌开始,18年五月因为海河英才计划导致当月房价又小幅度上涨了一波,紧接着又是近一年多的下跌,虽然官方统计数据显示跌幅不大,但是从我身边的房价下跌程度判断天津有些区域已经下跌了30%,这个数据很是惊人了,很多17买房的客户都面临房价下跌带来的风险了,而且16年的疯狂直接导致了很多投资客出手,当时我公司有一个客户帮亲戚买了10多套房产,这些投资客户买房无非短期投资,眼看着天津房价止跌无期,所以很多客户选择了出手。

天津还有一个现象就是一手房销售价格跌幅很大,很多开发商已经降到了楼面价以下,赔钱在卖,他们的手头现金流太低了,为了回笼资金迫不得已降价,导致把本来不多的有购房资格的客户又吸引到一手房去来,所以的二手房又卖不动了,导致市场恐慌情绪增加,越来越多的二手房投放到市场上,越积越多,而天津这个城市现在工资水平不高,加上近两年的环保,很多外地人离开了天津。虽然天津大力度吸引人才落户,但是人口增加数量还是不算很多,导致房子多了却卖不出去的现象,这个现象还的持续一段时间。除非政策调整给到大家一个房价上涨预期!

广大老百姓的安居梦已经清醒了,再也不想做一辈子的房奴!如今房产是有价无市,老百姓捂紧口袋,不降价百分之五六十,三五年后再买房,看谁耗得过谁!高房价阻碍人口增长,阻碍年轻人结婚及奋斗目标,阻碍城市化进程!

不是购房者越来越少而是钱越来越难挣,2018~2019特别是2019多少人都只能在为一日三餐而奔波挣扎,处于这样的状况下谁还有可能有心思和余钱再去考虑其它或是房子的事情。

造成这样恶果还有一个最主要的因素是;如今的主力消费人群80后90后又都形成了一种提前消费的习惯,各种信用卡、网贷、花呗、借呗又助长了他们先支后空的不良习惯,加上移动支付花钱没有感觉,所以他们哪来买房的存款,近期央行数据显示我国信用卡的逾期超过半年的金额居然高达797.43亿元,和2010年的77亿相比居然翻了十倍!这还没十年啊!

似乎现在过度消费已经在摧毁新一代的年轻人了,不少专家都表示,它的危害已经和“黄赌”它们并列了。那到底是什么,让越来越多的年轻人“负债”前行,让他们负债累累,是虚荣心在作祟相互攀比,还是是消费观念的变化。可以这么说,是新的消费观念带来了新的“穷人”,这一消费观念就是超前消费,越来越多的年轻人开始“肆无忌惮”的享受消费,深怕自己落后于他人,甚至以领先他人为豪。

造成卖房越来越多的另外一个原因是前期房地产利润爆增,特别是三年前,好多外出打工的农民工他们挣到了钱都进城购房,也是推爆房地产市场的一个主要原因,还有一个原因就是银行的支持推高了房子地产过剩,个人开发商只要拿地就可以拿到银行贷款进行大量的建房盖房,造成了准入门坎低只要有前期少量的投入资金都一窝蜂而上的现象,都认为房地产能赚大钱都认为花银行的钱赚自己的钱,他们缺乏清醒的理智去分析房地产市场的诸多因素盲目扩建,从而造成房地产市场空置率居高不下的现象。

还有另外一个原因,如今进城购房的大多数农民工他们都不愿意去购买小区房,他们习惯乡下那种宽敞的自建房,所以他们愿意在城郊周边购地建房,而花小区房的钱和城郊购地建房的钱都差不多,所以造成地县或一些大城市小区房空置率高的主要原因,当然也就造成了一种房子越建越多的现象,这就形成了城内空城外越扩越大的乱象,浪费了国家很多有限的资源。

我是60的,在二线也买了房,我觉得房价继续上涨总一天是涨不动价的,早跌早好,利国利民,目前房一套房上百万,首付四五十万,贷款五六十万,一般算三拾岁买房,按结二三十年,人在这二三十年中,要经历许多坎坷,六十岁还在还房贷,消问这一代人他们活的辽什么,,每月都要为房贷奔皮,如果_一天家人有什么,那一生都完了

原因有:

1.国家政策,面对房价一路飙升国家出台“住房不炒”一系列政策措施控制房价过快上涨,让房地产业更好的健康平稳发展。现在是一城一策全国房价上涨趋势得到有限控制,甚至很多地方开始出现回调。房价处于下跌趋势,(长线还是涨的)一般大家都是买涨不买跌。

2.在中美贸易战大的经济环境下,实体经济遇到困难也一定程度传导到房地产业。导致部分人群购买力不足。

3.我们进过30多年改革开放的经济建设和发展,城镇化高峰期已过刚需有所下降。

4.在我国房子保值增值的能力太强所以导致有很多资金投资房产,一旦房价开始回调这部分资金持有的房产要选择卖出。

5.我国房产真正值得长期持有房产是一线和强二线城市的房产,他们是全国房价的领头羊和风向标一旦他们上涨势头被控制其他地方也会应声跟随。一线和强二线城市房市正是当前国家调控的重点地区,北上广深房市已经回调了几年。

总之没有永远上涨的市场,也没有永远下跌的市场,刚好现在房市处于下跌趋势当中,长线看房价还是向上的。

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